Il Dl n°137 del 28/10/2020 cosiddetto decreto “Ristori” ha di fatto rinnovato la formula introdotta nel decreto “Rilancio” (D.L. 19/05/2020, n. 34, legge di conversione del 17 luglio 2020, n. 77) del credito d’imposta sulle locazioni ad uso diverso dall’abitativo come supporto in favore delle attività soggette a restrizioni, individuate nell’allegato 1 del presente decreto (Tabella completa alla fine di questo articolo):

Novità requisiti soggettivi

Quali contrattiContratti di locazione ad uso diverso dall’abitativo, contratto di leasing, contratto di concessione, contratto servizi a prestazioni complesse e contratto d’affitto azienda
Quali attivitàLe attività individuate nell’allegato 1 del decreto “Ristori”
Quali immobiliImmobili adibiti ad uso commerciale
Ammontare del credito  60% per locazioni leasing e Concessioni 30% per contratti di servizi ed affitto d’azienda Relativi alle mensilità di ottobre, novembre e dicembre 2020.

Novità requisiti reddituali

ELIMINATO il Vincolo dei ricavi e compensi inferiore ad euro 5 milioni nel 2019 per tutte le attività in questione;
Diminuzione del fatturato o dei corrispettivi di almeno il 50% rispetto allo stesso mese del periodo d’imposta precedente.

Situazioni particolari

Le imprese che hanno avviato l’attività nell’anno 2019 sono esonerate dal requisito di calo del fatturato.   Stesso discorso per i soggetti che hanno il domicilio fiscale o la sede operativa nel territorio di comuni colpiti da eventi i cui stati di emergenza erano ancora in atto alla data di dichiarazione dello stato di emergenza COVID-19, perché già colpiti da altri eventi calamitosi.

Ricapitolando

Misura del credito

Utilizzo del credito

Il decreto Rilancio, ai sensi del comma 6 dell’articolo 28 e dell’articolo 122, comma 2, lettera b) ha definito anche le modalità d’utilizzo del credito, ovvero:

  • in compensazione con F24 (codice tributo 6920), ai sensi dell’articolo 17 del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241;
  • in dichiarazione dei redditi, relativa al periodo d’imposta di sostenimento della spesa.
  • può essere ceduto:
    • al locatore o al concedente
    • ad altri soggetti, compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari, con facoltà di successiva cessione del credito.

Tabella delle Attività Interessate dal Decreto

Codice AtecoDescrizione Attività
493210Trasporto con taxi        
493220Trasporto mediante noleggio di autovetture da rimessa con conducente   
493901Gestioni di funicolari, ski-lift e seggiovie se non facenti parte dei sistemi di transito urbano o sub-urbano      
551000Alberghi   
552010Villaggi turistici        
552020Ostelli della gioventù      
552030Rifugi di montagna        
552040Colonie marine e montane     
552051Affittacamere per brevi soggiorni, case ed appartamenti per vacanze, bed and breakfast, residence            
552052Attività di alloggio connesse alle aziende agricole           
553000Aree di campeggio e aree attrezzate per camper e roulotte      
559020Alloggi per studenti e lavoratori con servizi accessori di tipo alberghiero
561011Ristorazione con somministrazione  
561012Attività di ristorazione connesse alle aziende agricole           
561030Gelaterie e pasticcerie       
561041Gelaterie e pasticcerie ambulanti  
561042Ristorazione ambulante       
561050Ristorazione su treni e navi    
562100Catering per eventi, banqueting   
563000Bar e altri esercizi simili senza cucina                   
591300Attività di distribuzione cinematografica, di video e di programmi televisivi                
591400Attività di proiezione cinematografica              
749094Agenzie ed agenti o procuratori per lo spettacolo e lo sport        
773994Noleggio di strutture ed attrezzature per manifestazioni e spettacoli: impianti luce ed audio senza operatore, palchi, stand ed addobbi luminosi                 
799011Servizi di biglietteria per eventi teatrali, sportivi ed altri eventi ricreativi e d’intrattenimento       
799019Altri servizi di prenotazione e altre attività di assistenza turistica non svolte dalle agenzie di viaggio nca    
799020Attività delle guide e degli accompagnatori turistici          
823000Organizzazione di convegni e fiere
855209Altra formazione culturale    
900101Attività nel campo della recitazione                
900109Altre rappresentazioni artistiche
900201Noleggio con operatore di strutture ed attrezzature per manifestazioni e spettacoli        
900209Altre attività di supporto alle rappresentazioni artistiche        
900309Altre creazioni artistiche e letterarie                 
900400Gestione di teatri, sale da concerto e altre strutture artistiche        
920009Altre attività connesse con le lotterie e le scommesse (comprende le sale bingo)                   
931110Gestione di stadi          
931120Gestione di piscine         
931130Gestione di impianti sportivi polivalenti                
931190Gestione di altri impianti sportivi nca                    
931200Attività di club sportivi     
931300Gestione di palestre        
931910Enti e organizzazioni sportive, promozione di eventi sportivi       
931999Altre attività sportive nca    
932100Parchi di divertimento e parchi tematici                  
932910Discoteche, sale da ballo night-club e simili                  
932930Sale giochi e biliardi       
932990Altre attività di intrattenimento e di divertimento nca            
949920Attività di organizzazioni che perseguono fini culturali, ricreativi e la coltivazione di hobby           
949990Attività di altre organizzazioni associative nca              
960410Servizi di centri per il benessere fisico (esclusi gli stabilimenti termali)
960420Stabilimenti termali        
960905Organizzazione di feste e cerimonie                 

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Mario Del Fante

Con 10 anni di esperienza in ambito fiscale e immobiliare, Mario è il professionista giusto a cui rivolgersi per avere soluzioni per un problema su un Contratto di Locazione.

1 commento

Adele Bianchi · 02/11/2020 alle 16:52

Che l’articolo è interessante e molto ben costruito. Complimenti. Io però non ne posso più, attendo con terrore il prossimo DPCM. Un saluto stressatissimo.

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